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觀光熱潮影響，近5年北市至少有16棟舊辦公樓改裝成旅館，超過4.5萬坪辦公室供給量退出租賃市場，導致原有承租B辦需求的租戶被迫另覓新的辦公地點。高力國際資深董事黃正忠分析，此波租賃需求遷徙潮其實擴及到內科、南港，甚至是中和一帶，其中又以內科西湖段最搶手，辦公室供不應求近5年因為觀光商機熱潮帶動，許多旅館業者便鎖定北市市中心的B級商辦，尤其是地點好、交通機能便利的辦公室，而這些B辦一旦改裝成旅館，租賃合約至少簽10年，形同直接退出租賃市場。根據高力國際統計，如此B辦改裝成旅館的個案，北市至少有16棟，包括國泰民生通商大樓、國泰忠孝大樓、國泰民生建國大樓、華航大樓、睦昇大樓、和成大樓、龍巖西華大樓、歌林商業大樓、東鉅大樓、襄陽大樓、松哖仁愛大樓、三陽忠孝大樓及台鳳大樓等，推估逾4.5萬坪的租賃供給瞬間退出租賃市場，目前市區B辦的空置率僅有3.38%。至於，原本有承租B辦需求的企業因租不起北市新建的A級商辦，動輒每月每坪月租金3500元起跳，因此多數企業選擇往外圍尋覓辦公室，其中內科、南港，甚至是中和都是考量地點。不過，若以同樣考慮交通便利以及生活機能為優先考量重點，多數企業會首選內科西湖段，尤其是捷運可及的區域。舊辦公樓改裝旅館或空置等待都更個案。表/高力國際提供。 分享 facebook twitter pinterest
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