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（中央社記者韋樞台北19日電）520新政府將上任，東森房屋董事長王應傑針對新政府房市施政提出4大建議。王應傑期盼新政府莫再打壓房市；延長年輕人購屋還款期；利用聯開宅闢社會住宅；解決老屋都更問題。 東森房屋研究中心進行「2016年下半年購屋趨勢調查」，消費者購屋目的首購佔比高居76.5%，這群首購族期盼購屋的總價範圍落在新台幣501萬元到1000萬元，佔46.3%，購屋坪數21坪到40坪佔69.8%為大宗，顯見首購仍佔大宗。 王應傑針對將來房市政策的發展，解決消費者居住問題等提出4大建議。希望新政府莫再打壓房市，應以提振內需市場和拚好經濟兩大方面為主。 其次，從整個房地產購屋趨勢來看，首購族的居住問題是新政府必須考量的重點。例如針對有意購屋的年輕人，政府應該修正「銀行法」第38條，將貸款期限最長延至40年。 另外，政府應該比照中小企業「信用保證基金」，成立「首度購屋房屋信用保證基金」，主要是將來的房屋若淪為法拍，銀行不需承受擔保品的損失，且房貸拉高到8至9成，貸款期限最長40年、寬限期延長5年，以及首購族準備1成自備款，讓年輕人輕鬆成家。 第三，政府應先解決餘屋量過剩的問題，不妨可利用蚊子館或聯開宅既有空屋，改建成只租不售的社會住宅，租金門檻比照市價3到5折，讓年輕人有機會儲蓄，解決年輕首購族買不起房的問題。 第四，新政府應有效率解決「老屋都更」問題，尤其是土壤液化區，例如台北市有近半的房屋屋齡超過30年，若未來發生規模6級以上地震，房屋倒塌勢必嚴重，新政府應針對土壤液化嚴重的區域，且為30年以上的老屋，優先納入都更範圍，再採取「先安置後拆遷」措拖，才能維護消費者的居住權利。1050519
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