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自2008年遺贈稅大幅調降後，贈與繼承移轉棟數大幅走升，加上今(2016)年房地合一實價課稅實施，讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現，台灣房屋智庫統計，2008年至2015年間，贈與繼承移轉棟數占總移轉登記比例由13.63%增至24.04%，共提升逾10個百分點。

來不及趕在去年底前辦理贈與過戶的民眾也無需擔心，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，只要符合重購退稅條件的民眾，仍可享受優惠，且不限制在小換大，大換小一樣適用比例退稅。

許多年輕人怨嘆高房價時代且薪資不漲，買房難上加難，尤其雙北市的房價雖然經過修正還是遙不可及，根據台灣房屋智庫統計，去年台北市贈與繼承占總移轉的比例達31.79%，新北市也

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有24.92%，也就是說，雙北去年移轉數中分別有2-3成的比重是親屬之間的贈與或繼承。

進一步觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉的比例，台北市於2008年占比為14.44%，2015年占

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比為31.79%，拉升17個百分點，增幅是六都之冠；至於新北市，則是從11.08%增至24.92%，也增加了14個百分點。

有趣的是，雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例，走勢剛好相反，台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。陳炳辰說明，日前政府積極打房更加凸顯贈與繼承的節稅功能，再加上房地合一實價課稅所主張的居住正義，關上了這道資產傳承大門，也使富爸媽趕在去年提前贈與。

在整體房市弱化但2015年贈與繼承數量依舊走升下，民眾的避稅動作相當明確。陳炳辰說明，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3000萬元的房產，2年後同樣以3000萬出售，不須使用房地合一實價課稅，申報財產交易所得稅(所謂舊制)，繳交約26-230萬元(個人所得稅率5%-45%)；但若到了2016年才做贈與，2年後想賣房，繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬，最高達15倍的稅差，因此造成去年贈與繼承數量在趨弱的房市表現中異軍突起。

沒趕在房地合一上路前贈與怎辦？

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符合重購退稅仍可享有優惠

以六都2008至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比來看，發現多數集中在台北和新北市，量能各占全台贈與繼承總量約20%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，雙北市房價高，且薪資未能跟上房價上漲水平，年輕人想買房，購屋第1桶金通常需要父母金援。

除此以外，父母可以思考遺產規畫，由於遺產稅可扣除額高，繼承又有免土增稅優惠，節稅效益不容小覷，資產族可以思考。

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